（匈牙利联合报/多瑙视野）匈牙利的租赁市场在2025年底出现转机。在经历了数月的下跌后，租金在12月再次上涨：全国租金上涨0.6%，而布达佩斯的租金环比上涨1%。然而，根据匈牙利中央统计局（KSH）和Ingatlan.com联合发布的最新租金指数，年化租金涨幅持续放缓，全国租金上涨5.4%，首都布达佩斯上涨5.6%。

专家表示，目前尚不清楚12月份的上涨是真正的趋势逆转，还是仅仅是此前下跌后的市场调整。

供应减少可能是推高价格的原因

据Ingatlan首席经济专家拉斯洛·巴洛格称，房源供应的变化是关键。2025年9月初，待出租公寓数量超过18000套，到2026年1月初降至约17000套，降幅达7.3%。供应趋紧可能是导致房价下跌趋势停止和租金再次上涨的原因之一。

匈牙利租金价格：并非所有公寓都上涨

租金增长很大程度上取决于公寓的状况。与新建或准新公寓相比，状况一般的公寓价格涨幅更大，因为价格更实惠的公寓市场需求依然旺盛。过去一年，全国及布达佩斯的普通公寓租金均上涨了7%。相比之下，布达佩斯的新建或准新公寓租金仅上涨了1%，而全国范围内则下降了1%。

2026 年 1 月初，布达佩斯一套普通的两居室公寓的租金约为 242,000 匈牙利福林（约合 620 欧元），而一套类似的新公寓或近乎新的公寓的平均租金为 307,000 匈牙利福林（约合 790 欧元）。

区级和区域差异

根据1 月初的数据，布达佩斯的租金中位数为 260,000 匈牙利福林（约合 665 欧元）。

•第五区租金最高，中位租金为363,000 匈牙利福林（约合 930 欧元）。

•第 23 区的房价最低，为183,000 匈牙利福林（约合 470 欧元）。

热门地区包括：

•第八区和第九区：250,000 匈牙利福林（约合 640 欧元）

•第十一区：270,000 福林（≈ 690 欧元）

•第十三区：260,000 匈牙利福林（约合 665 欧元）

布达佩斯以外地区的租金价格也有所上涨，但差异很大。德布勒森仍然是租金最贵的省会城市，租金在19万至27万匈牙利福林（约合490至690欧元）之间，具体价格取决于公寓的状况。不过，这仍然比布达佩斯便宜10%至20%。

其他常见月租金：

•杰尔：200,000 福林（约 510 欧元）

•塞格德、维斯普雷姆：180,000 福林（≈ 460 欧元）

•佩奇：175,000 福林（约 450 欧元）

•凯奇凯梅特：165,000 福林（≈ 425 欧元）

•埃格尔：160,000 福林（≈ 410 欧元）

•米什科尔茨：130,000 福林（≈ 335 欧元）

目前来看，Airbnb的影响仍然有限

1 月份，布达佩斯第六区（Terézváros）新建或近乎全新的公寓租金平均达到 352,000 匈牙利福林（约 900 欧元），甚至超过了第五区。分析人士认为，这可能部分反映了当地对短期租赁（包括 Airbnb）的禁令，该禁令于年初生效。

然而，到目前为止，这项禁令并未导致租金出现明显或立竿见影的下降。许多此前从短期出租中获得更高收益的房东似乎转而寻求在长期租赁市场上获得更高的价格。

2026年初将会发生什么？

专家表示，未来几个月将决定12月份的租金上涨是否会演变成持续的趋势。目前可以肯定的是，租金下跌的时期已经结束，租户再次面临租金紧缩的市场。

外国人如何在匈牙利租房——快速指南

在匈牙利，大多数长期租赁房屋都以12个月的合同形式出租，通常需要两个月的押金和第一个月的租金。

房东通常会要求租客提供护照或居留许可，以及工作或收入证明。水电煤气等公用事业费用通常单独支付，每月可能增加 80 至 150 欧元，具体金额取决于公寓情况。

外国租户必须登记地址，通常需要房东的协助。布达佩斯和大学城的需求最为旺盛，因此尽早开始寻找工作并聘请一位会说英语的经纪人可以使整个过程更加顺利。