（匈牙利联合报/多瑙视野）无论是板式公寓、砖砌公寓还是家庭住宅，首都的房价都在持续上涨：即使是住宅小区里的板式公寓也卖出了天价，而市中心的砖砌公寓价格更是接近每平方米150万匈牙利福林（约合3900欧元）。

最近的一项分析证实，今年这三种类型二手房的价格都出现了两位数的增长，受政府贷款计划影响持续刺激着需求，但供应却未能跟上。

据Index报道，二手房市场所有三个细分市场的价格涨幅，与去年同期相比：家庭住宅的每平方米价格涨幅最小，而首都预制板大板楼公寓的需求显著增加。

今年前九个月，布达佩斯砖砌公寓的平均售价为每平方米136万匈牙利福林（1欧元=388匈牙利福林），板式公寓的平均售价为每平方米114万匈牙利福林，独立住宅的平均售价为每平方米81.5万匈牙利福林。这三个细分市场的价格均高于去年同期的平均水平。

据奥顿中心分析主管称，预制板公寓在首都二手房市场重新定位。此类房产的平均每平方米价格达到114万匈牙利福林，清晰地表明市场对预制公寓的需求不断增长。最高单价位于第十一区，为127万匈牙利福林，紧随其后的是第十三区，平均价格为122万匈牙利福林。

在佩斯市中心和布达的大部分住宅区，每平方米的价格通常超过100万匈牙利福林：第三区、四区、八区和十四区的平均每平方米价格约为110万匈牙利福林。只有在佩斯的外围地区，才能买到价格低于这个水平的房产，平均价格在90万至100万匈牙利福林之间。

所有地区的房价涨幅均达到两位数，大多数地区的涨幅在35%至45%之间。通常情况下，价格较低的住宅区房价涨幅更大，例如10区和20区。“预制板公寓房屋一直是城市住房市场上最经济实惠的房产类型，因此需求一直十分强劲。然而，政府“居家购房启动”计划提供的优惠贷款机会在夏季就吸引了众多潜在买家关注预制板房屋，进一步刺激了需求。这也促成了预制房屋价格的显著上涨”。

维克托·欧尔班表示，“居家启动计划”超出预期

匈牙利总理维克托·欧尔班周四在其Facebook页面上发帖称，人们对“居家购房计划”（Otthon Start）的兴趣超出了所有人的预期，年轻人意识到这是一生中购买自己住房的一次机会。

总理表示，现在是关键时刻。“银行之间互相竞争，房租下降，反对者也偃旗息鼓。我们承诺，即使那些不投票给我们的人也会受益。我们信守了承诺！”维克托·欧尔班宣布道。他提醒大家，下一步即将到来：从10月起，拥有三个孩子的母亲可终身免缴所得税。这在匈牙利是世界首例。“这就是未来，我们一定能做到，”他强调说。