（匈牙利联合报/多瑙视野）匈牙利房地产网站上周五发布消息称匈牙利房价9月份上涨加速，全国房价环比上涨2.7%，布达佩斯房价环比上涨 2.6%。

全国各地房价飙升

根据房地产门户网站的数据，匈牙利全国的房价同比上涨16.8%，其中布达佩斯上涨了22.1%。匈牙利北部地区的房价也以类似的速度上涨了20.8%，超过了佩斯县（15.4%）和西外多瑙河地区（14.6%）的涨幅。

从月度数据来看，9月份匈牙利北部地区增幅最大，达到6.3%，是佩斯州2.9%的两倍多，也高于西部外多瑙河地区的4.0%。而 8 月份全国房价环比分别上涨 1.2% 和 1.4%。

价格上涨并不令人意外

消息援引首席经济专家拉斯洛·巴洛格的话称，鉴于政府的“家居启动”住房计划带来的住房需求激增，当前的房价上涨并不令人意外。他指出，匈牙利东部地区的房价正以更快的速度逼近匈牙利西部和佩斯县的水平，这表明住房市场价格差距正在缩小。

巴洛格在接受采访时表示，受投资者退出债券市场和对房地产投资需求增加的推动，首都布达佩斯的房价在年初出现上涨。2月份，月度房价涨幅达到4.5%，之后市场在春季趋于稳定。他强调，布达佩斯房价的年度增长主要归因于年初的投资热潮，而非“家居启动”计划带来的需求增长。

大多数住房贷款计划申请人年龄在40 岁以下

巴洛格指出，令人惊讶的是，这项3%利率贷款的“家居启动”计划的申请人平均年龄为34岁，其中80%的年龄在40岁以下。这表明，上个月房地产市场挤满了年轻买家，而此前由于房价连续十年上涨，他们一直被高昂的价格拒之门外。他补充说，最初的预期是，一旦贷款计划启动，投资者活动将会更加活跃，但年轻一代进入市场也可能会影响租金价格。

据匈牙利房地产中介网站发布的10月初二手房价格的数据显示，在供应量最大的几个地区中，13区的房价中位数在9月份上涨了26%，达到每平方米160万福林。7区的房价中位数约为150万福林，6区的房价中位数为160万福林，同比涨幅分别为37%和23%。自7月以来，这三个地区的房价上涨了3.4%至6.6%，首都其他地区也呈现出类似的趋势。

匈牙利其他大城市的房价也上涨

除布达佩斯外，住房供应量最大的城市中，德布勒森10月初的房价中位数为每平方米98.7万福林，同比上涨19%。塞格德的房价中位数为93.7万福林（+23%），佩奇为81.8万福林（+24%），凯奇凯梅特为76.5万福林（+19.7%），萨尔戈陶尔扬为28.7万福林（+1.4%）。