（匈牙利联合报/多瑙视野）今年4 月，布达佩斯房地产市场发生了翻天覆地的变化：根据 匈牙利房地产中介公司Duna House 的最新分析，购买比例最大的房产是平均价格超过每平方米 160 万福林的房产。这几乎是史无前例的：高端市场已经取代了去年典型的中档价格范围。

据报道，在2024 年 4 月，布达佩斯（尤其是佩斯地区）的房价最典型的价格区间为60-80 万福林/平方米（34% 的销售额属于这一范围）。到 2025 年 4 月，每平方米售价 160 万福林或以上占据主导地位。

在布达，41% 的销售已经发生在这个价格范围内，而且几乎没有上限。与此同时，佩斯方面也出现了显著变化：去年只有13% 的交易属于 120 万福林以上的类别，而今年这一比例已经达到 38%。

这背后可能存在什么原因？Duna House 专家认为，这种突然的变化并非仅仅由于市场价格通常的上涨速度，而是多种因素的综合作用。

- 需求转向安全价值：由于不确定的经济环境和通胀压力，买家越来越多地寻求价值稳定的优质房产，尤其是在布达一侧的热门社区。

- 融资环境发生变化：国家补贴支持计划使得人们能够获得购买价格更高的房产，从而使更多家庭和投资者能够进入以前看似遥不可及的价格类别。

- 新建优质项目大规模交付：2025 年春季，布达的几项高价值开发项目进入市场，大大增加了高价位类别的销售数量。

- 居住迁移效应：那些迁往或返回首都的人（包括在国外工作的匈牙利人和大学生）主要对市中心和布达一侧感兴趣，那里的供应自然集中在较高的价格类别。此外，外国买家的比例也有所增加，尤其是乌克兰、俄罗斯和中东的投资者，他们主要关注高档房产。

当前的趋势甚至可能勾勒出持久的市场结构变化，特别是如果高端产品继续扩大，消费者愿意支付更高的价格。

Duna House 的公关和分析专家彼得强调。“与此同时，中档和经济适用房的需求仍然强劲。唯一的问题是这些住房中有多少比例会真正出现在市场上。”