（匈牙利联合报/多瑙视野）布达佩斯房地产市场房价大幅上涨，即使是破旧的公寓，现在的价格也接近每平方米 100 万福林（约2,500 欧元）。这一趋势反映了整个城市住房成本的普遍上涨，影响了新建和现有房产。 

需要翻修的公寓价格不断上涨

据报道，在布达佩斯，需要翻修的公寓每平方米的平均价格已接近100 万福林（2,500 欧元）。表明即使是需要装修投资的房产需求也在增加。这一部分价格的上涨凸显了该市房地产市场的整体上升趋势，标志着过去一年房价的大幅增长。

影响市场的政府举措

匈牙利政府推出了多项旨在刺激住房行业的措施，据路透社报道，2024 年 10 月，匈政府提议在2025 年一次性允许私人养老金储蓄免税用于住房用途。该举措旨在通过提供翻修、新抵押贷款或现有抵押贷款偿还资金，在 2026 年议会选举前提振经济。据统计，超过一百万私人养老金储蓄成员（平均每人储蓄200 万福林（5,030 欧元））可从这项政策中受益，并可能为房地产市场注入大量资金。 

所得税豁免和贷款利息设上限

2025年2月，匈牙利总理维克托·欧尔班宣布对有两三个孩子的母亲免征所得税，并从4月起将住房贷款利率上限设定为5%。这些措施旨在振兴受通胀困扰的匈牙利经济，使家庭更能负担得起购买住房，从而刺激房地产市场的需求。

短期租赁法规的影响

短期租赁的盛行一直是布达佩斯的一个争议性问题，人们担心其对住房供应和负担能力的影响。潜在的短期租赁监管可能会缓解住房供应的压力，因此，潜在买家和投资者应谨慎对待这些因素，同时考虑不断变化的市场格局带来的机遇和挑战。