(匈牙利联合报/多瑙视野）根据匈牙利最大的房地产综合网站ingatlan公布的租金指数，3月份布达佩斯的月度涨幅仅为0.7%，全国的月度涨幅仅为0.1%，与去年同期相比，全国租金上涨了 7.6%，而首都的租金上涨了 6.7%，与前期相比涨幅明显放缓。

据报道，目前有超过17,700 套公寓挂牌出租。4 月初，自住住宅的平均租金为 25 万福林，与去年同期持平。总体而言，布达佩斯四分之三的住宅租金高于20万福林，但低于35万福林。

布达佩斯第一区提供出租的公寓最多，平均租金为25万福林。十一区出租房源排位第二，平均租金为26万，第三位是六区的房源，但六区的租金平均为28万福林。切佩尔 (Csepel) 最便宜，平均租金为18 万福林，租金较便宜的地区还包括四区、十区、十六区、十九区、二十区、和二十三区，平均租金约为21万福林。

报道指出，布达佩斯最昂贵地区和最便宜地区之间的租金差距正在缩小。专家表示“这对租户来说可能是个好消息，但对房地产投资者来说却不是好消息，因为租赁收益率正在下降。Ingatlan3月份房价指数显示，全国房价同比上涨11%，布达佩斯上涨18%，而租金价格与去年3月相比仅上涨了6-7%。”

在首都租金上涨的同时，县城的房价也在上涨。德布勒森的租金最为昂贵，平均租金为22.5万福林，已经超过布达佩斯11个区的平均水平。德布勒森之后是杰尔、塞克希白瓦尔、尼赖吉哈佐、佩奇和维斯普雷姆，平均租金为 17-19 万福林。贝凯什乔巴是最便宜的，约为10万福林。

根据Balla Ingatlan 的调查，近几个月来，面积为 100-120 平方米的中型、维护良好、经过翻新的家庭住宅最受追捧，价格比平均水平更适中，销售时间也比平时短。

首都板房市场发生了剧烈变化。根据DunaHouse 的数据，去年价格上涨了14％，但到2025年第一季度，价格上涨了30％。每平方米的价格超过100 万福林：2024 年初，板式公寓占布达佩斯交易量的 17%，而今年这一比例下降到 9%。需求几乎全部集中在状况良好的翻新房屋上，尤其是像贝卡斯梅杰尔 (Békásmegyer) 这样的“热门”住宅区，那里的价格已经达到每平方米 120 万福林。

在目前的报价中，买家越来越容易找到状况良好或适宜居住的板房公寓，标价为每平方米120 万至 170 万福林。

2024 年全国公寓价格平均涨幅为12.8%，远远超过 2023 年 7.1% 的涨幅。价格涨幅最大的是新房市场：年涨幅为 13.8%，而二手房价格上涨了 12.8%。按季度比较也存在明显差异：新房价格上涨5.3%，而二手房价格仅上涨0.9%。

需求的复苏部分归因于投资者的活动，预计价格会进一步上涨。今年整个市场的平均价格可能上涨15%，而在最受欢迎的地区，价格上涨幅度可能高达 20%。