2025 年，匈牙利的房地产市场蓬勃发展，价格大幅上涨。需求上升的主要驱动因素是养老金储蓄的释放和之前利润丰厚的政府债券市场收益率的下降，这鼓励了越来越多的人将资金投资于房地产。

数据显示，与去年同期相比，匈牙利所有地区和所有类型的房产价格均有所上涨，但匈牙利东部砖砌房屋除外。匈牙利东部地区每平方米平均价格的涨幅大于匈牙利西部地区。

在首都，价格涨幅最大的是公寓价格，布达地区的公寓价格超过100 万福林。在佩斯地区，此类公寓的价格上涨至每平方米90 多万福林。布达地区砖砌公寓的平均售价为每平方米 120 多万福林，而佩斯市中心的平均价格为每平方米 130 多万福林。佩斯其他地区的平均价格为每平方米81.9 万福林。值得注意的是，就最高价格而言，第 13 区继续保持领先地位，第 6 区重回第二位，第 14 区位列第三。

房地产市场尤其是在一居室和一居室半的公寓在市场上非常抢手，随着价格上涨，几乎所有的销售都能迅速交易。相比之下，独立式住宅和大户型公寓的竞争不那么激烈，买家可以更密切地关注价格走势，并在必要时进行谈判。

尽管政府设定了经济适用房的目标，但这些措施却产生了相反的效果，房价继续上涨。根据房地产专家对当前住房市场趋势进行的分析，揭示了两类截然不同的买家：一类是希望购买自己住房的人，另一类是寻求投资机会的人。

投资者特别喜欢1-1.5 卧室的半独立式住宅，因为这些住宅易于出租、维护成本低，并且可以在需要时快速出售。在这个市场上讨价还价几乎是不可能的。另一方面，那些寻找更大公寓或独立式住宅的人可能更愿意等待，因为目前这类房产的价格上涨更多的是受心理因素而非实际需求压力的驱动。

与近几年相比，政府债券收益率已不再与房地产的潜在回报相竞争。尽管房地产的租金收益率本身可能较低，但与资本增值相结合，它们现在是一种更具吸引力的选择。因此，房地产已成为投资者的首选。

然而，值得注意的是，房地产市场已经过了买家可以以明显优惠的价格购得房产的阶段。在政府宣布初步措施后，卖家迅速做出反应，提高价格，目前价格已稳定在高位，近期不太可能大幅下跌。

匈牙利各地房价差异

首都的房地产市场仍然是匈牙利最活跃的市场，各地区之间的价格差异很大。根据数据，第五区和第十二区每平方米的平均价格超过130 万福林，而第二区的购房者平均花费 1.2 亿福林购买每套房产。 

首都较不受欢迎的地区，如切佩尔(Csepel) 和索罗克萨尔 (Soroksár)，继续提供更实惠的价格。在索罗克萨尔，每平方米的平均价格为 571,000 福林，比市中心低得多，因此对于预算较低的买家来说是一个有吸引力的选择。

短期住房监管对投资者市场产生了明显影响。在6区，每平方米的价格以前超过100 万福林，监管出台后减少了需求并缓和了价格。这为那些寻求自住或长期租赁房产的人创造了机会。经验表明，一旦价格达到较高水平，就不太可能下跌。即使在经济低迷时期，卖家也经常等待而不是降低价格。因此，买家可能需要适应当前价格，尤其是对于预计不会发生重大变化的小型投资房产。

2024：创纪录的房地产交易量

2024 年，匈牙利房地产市场表现出显著的活力，价格上涨，买家需求增加。

今年的房地产价格差异明显。最昂贵的房产是布达的一栋现代化节能豪华别墅，售价超过10 亿福林。而最便宜的交易是托尔纳县一栋面积 35 平方米的普通住宅，售价为 120 万福林。

在二手房中，布达佩斯第11 区的一套 80 平方米公寓创下了每平方米价格超过 260 万福林的记录。在杰尔（匈牙利西北部）和圣安德烈（布达佩斯附近）出售的高价值房产，甚至房价达到4.3 亿-4.4 亿福林。

而另一方面，位于科姆洛（匈牙利西南部）的一套59 平方米的待装修公寓创下房价最低记录，每平方米仅为128,000 福林。

2024年房市场亮点还包括独特的房产。售出的最小房产是布达佩斯第20 区的一套 7 平方米的公寓，售价为 1080 万福林。历史最高价房产包括位于圣安德烈岛的一座18 世纪、面积为 867 平方米的豪宅和位于扎拉县的一座 1711 年建造的城堡。

2024 年匈牙利的房地产市场强调经济实惠与豪华的结合，随着价格持续上涨，房地产市场仍然是投资的关键领域。匈牙利购买房产的平均支出比2023 年增长了 13%，买家需求达到两年来的最高水平。