根据匈牙利最大房地产交易网站介绍，首都房价排位第六高的十三区，最近经过小幅上涨后，也加入了均价超百万平方米的地区行列。

根据该网站的销售数据，在2023年缓慢发展的房地产市场中，首都布达佩斯完成的交易量比上一年减少了四分之一。各种二手房和新房等待着购房者和投资者，二手房的平均价格为 985,000 福林，新公寓的平均价格为 127 万福林。

2022年布达佩斯售出房产的10%都集中在第十三区，显示该区受到了投资者的关注与亲睐。不过，去年该地区的需求略有下降，去年该区交易量只占首都全部交易的9%。

在这个地区，有多种多样的房屋出售，如砖砌老楼公寓、可欣赏多瑙河全景的住宅小区公寓、花园城市环境中的家庭住宅、现代庭院住宅，还有不少新开工项目。

匈牙利多瑙房产专家介绍，“根据地区人气调查，13区一直保持领先，只有4次被其它区超越。今年似乎还将继续保持领先地位，因为在2024年1月的搜索过程中，想买公寓的买家 18.1%选择该地区作为他们的首选区域，而且房地产价格也使该地区对买家有吸引力。”

根据2023年出售的二手房和新建房产的数据，该地区总体上被认为是首都第六昂贵的地区，去年该地区每平方米的房产平均价格102.3万福林。顺便说一句，该地区2023年的房价较2022年的平均水平上涨了3%，最近也加入到平均房价超过百万的地区行列。

如果仅根据已售二手房的数据计算每平方米的价格，平均价格为985,000福林。买家平均为该地区其他二手房产支付了5220万福林，该房产的建筑面积为53平方米。

就新建公寓而言，布达佩斯的领先区是第13区，这里公布的新建公寓数量最多，为6,577套。然而，那些决定购买新公寓的人每平方米的预算必须比二手房计算的平均金额高出30%。

该区最受欢迎的房产类型是二手砖房，73%的销售额与此类房产有关。去年，买家能够以每平方米105万福林的平均价格在该地区买到一套砖砌公寓，平均支付5470万福林可购置平均面积为52平方米的砖砌公寓。第二受欢迎的是预制面板公寓。19%的客户签约购买了此类房屋。购买面板意味着52平米的一套公寓买家平均花费4150万福林。

新建公寓占交易量的7%，2023年最后一个季度购买新建住宅的平均成本为7850万福林。尽管去年投资者的活动有所减少，但今年，由于住房建设补贴的更新和利率的下降，更多的人将再次在该地区的房地产报价中进行选择。