联合房产

我在匈牙利租房、买房的经历和经验

时间:2017/3/2 20:32:29  作者:匈牙利联合报  来源:匈牙利联合报  评论:1
内容摘要:无论你是旅客,还是留学交换,或者被工作或者生活带向到了布达佩斯,初到布达佩斯,找房子肯定都是最重要的,那么怎样才寻找到属于自己的“家”呢?且听Gina同学慢慢道来——短租如果你是一枚旅人,停留时间不超过1个月。大可以通过各种旅行网站...

无论你是旅客,还是留学交换,或者被工作或者生活带向到了布达佩斯,初到布达佩斯,找房子肯定都是最重要的,那么怎样才寻找到属于自己的“家”呢?且听Gina同学慢慢道来——
短租
如果你是一枚旅人,停留时间不超过1个月。大可以通过各种旅行网站来解决短期的住宿,常见的如国内的携程,穷游,国际通用的hostelworld.com订青年旅舍或是booking.com寻酒店。

不过,也不要执着于千篇一律的酒店了,为什么不像当地人一样,享受原汁原味的民居呢?

最近几次的出游,我都倾向于在airbnb上寻找有特点的民宿,这不只是一种特别的旅行方式,每一间民宿,都是一个有浓浓人情味儿的故事。

曾经在意大利的airbnb遇到过一对周游世界的日本夫妇,已经去过了100来个国家,虽说是知天命之年,但看起来非常年轻有活力,谈及他们的故事,眼睛闪闪发光:在年轻很轻的时候就决心丁克族,40岁退休,在那之前都是非常疯狂的工作赚钱,一到约定好的时间双双辞职踏上了环球之旅。

他们的旅行非常随性,每到一个喜欢的地方必定要待上一个月以上,品当地食物,饮当地的酒,住呢也是极具特点的民居。后来我们又在布达佩斯重逢,就住在我为他们推荐的airbnb的其中一家,地处市中心闹中取静,尤其让人满意的是现代化的厨房(日本人超爱做饭)和颇有欧式风情的小阳台,可俯瞰整个布达佩斯,一晚上大概400-500RMB。 


长租
长租适用于长居于当地,时间超过6个月学生党,白领族等。 一般可依据自己所需,如地理位置,房间大小,预算等先在网上筛选,我常用的网站有两个(都有英文界面)
http://ingatlan.com
http://www.alberlet.hu

另外,Facebook的主题小组如BudapestApartmentLets之类的,也会时不时的分享些有房间或者整套公寓出租的信息。

你也可以直接去DunaHouse等房屋中介机构联系代理帮忙选取合适的房子(免费的)。看好后与房东或者中介联系约好看房子,如果一切顺利,即可在双方都自愿的情况下签合同,⚠合同一定要用(或囊括)自己看得明白的语言(比如匈语和英语双语的),即便语言不通,也要请信得过的人/律师翻译后再签名,以避免日后不必要的纠纷。

有些严谨的房东甚至还会要求对合同公证,据闻是因为匈牙利有法规规定,如果租客失业或者丧失经济来源,即使在拖欠房租的情况下,房东也是不可以扫地走人的,有了公证后就不一样了,只要没有按期付款房东是有权力扣押金或者终止合同的。

欧洲出租的房子与美国不一样,基本都是带家具,随时拎包入住的,不需要自己再另买。与国内不同的是,作为租客的我们是不需要向中介支付任何费用的,所有的费用都由房东承担(中介费一般是一个月的租金,公证费一般40000福林/即900人民币),而合同上所写的租金也一般情况下只是单纯的房租,如物业费、停车费、水电煤气网络费都需要另外支付。有些物业费会包括水或者煤气,无论是哪种情况,房东都在收租时都有义务将缴费单明确的数字告知租客。押金一般为2个月的房租,在退房时大部分房东都会扣除部分作为折旧费。

匈牙利房子还有一点好处是,大部分房子都有买保险,所以万一哪里磕了碰了,房间窗户坏了,马桶不灵了等都会由保险公司出面解决。

特别提醒
在申请居留卡/地址卡时,都要求申请人有一个固定的住址,此地址必须真实存在(面积每人至少6个平方),匈牙利移民局在接受申请时会检查一个年度的租房合同;

如果是黄卡/工作居留,租房合同务必要覆盖居留卡的时间,比如居留卡是2017年1月1号过期,那么租房合同有效期一定要长于2017年1月1号,又或者已在合同上注明——住满周期后可以自动延期,目的就是要保证申请人在停留匈牙利期间时有家可归的。

如果在匈牙利的你出租自己的闲置房子,要留心报税,无论长租还是短租,都有不同的报税规定。如果出租方是个人,且出租行为不包含旅游服务的性质,则免除增值税,只需要出具收款证明以记录出租方的相关收入。

具体计算方式如下——
收入减去10%的预估开支比率,出租房所得收入后需要每季度预付税款,并在年度报税时作为自营收入显示在报表中。纳税税率为16%,除此之外,如果年收入超过100万福林,还需要支付15%的卫生贡献金。
如果是用来做airbnb或者其他商业活动,则有其他的税费要求。
买房
说到买房,匈牙利的房价可所谓是欧洲最便宜,无论是自住还是投资性价比都非常高。虽然近一两年,房价呈现出大幅度上升的趋势,但据外媒报道,2015年房产交易量增长了20%,是2008金融危机以来,表现最出色的年份。

以布达佩斯为例,市中心地带房价约为2500-7000欧元/平米;次中心位置房价约为1600-2500欧元/平米;离中心区远一些的地方房价约为1000-1600欧元/平米;离布达佩斯20公里乘车可达(火车、汽车、开车等)的地方房价约为1000-3000欧元之间。(欧元:人民币大概1:7)

总体来说,郊区的花园房比市区公寓房便宜;公寓房成交以二手居多;如果是新建的房子大部分是包括简单装修的,比如地板,瓷砖,厕所和厨房用具等。
什么人可以买房
持有匈牙利永居卡即可在匈牙利购买房产。只需向行政司法部申请外国人买房许可,即可办理过户。所谓许可实质上就是一种登记程序,所有递交申请的外国人都将顺利拿到许可。并且所得产权是永久产权。(但是农田除外,匈牙利法律规定农田不得卖给外国人)但注意根据移民局的规定,只有布达佩斯及佩斯郡区域内购买的房产才可以用作永居地址证明。

查看市场上房源的网站如:
http://www.dunahouse.hu (有中文)
http://ingatlan.com (有英文)
http://www.towerbudapest.com/  (有英文)
http://realestatehungary.hu/(有英文)
买房的一般流程
1、首先要检查房屋的状况,价格等相关信息与房屋当前所有人达成一致。

2. 经由律师起草一份正式的买房合同,必须有律师签字并且盖律师事务所的公章(办理房屋过户的土地局只接受律师事务所盖章的房屋买卖合同),建议购房者不要在没有律师和合同约束的情况下与房东/开发商发生金钱交易以避免不必要的纠纷。 房屋的合同可以使用中文或英文起草,但合同拟定完毕双方签字后需要由官方翻译为匈牙利语。

3. 外国购房者需要从政府办公室申请购房许可,买方需提供:a. 国籍证明(中国大使馆或匈牙利国家翻译局都可以), b. 由律师签字盖章的房屋合同, c.  委托办理手续的委托书。购房许可原则上一个月左右,但政府也有权延期至60天。

4. 获得购房许可后,由律师携带买卖合同,当前的房屋产权证,购房许可办理房产过户手续。土地局大概30天内将房产证上的房屋所有者更换为新的购房人买房的费用。

匈牙利无每年需交的房产税。

购买房产的税费包括:1)印花税:房产价值10亿福林以下部分按照4%交纳印花税,超过10亿福林的部分按2%交纳印花税。2)增值税:按照购房价格的27%。3)律师费:购房价格的1~1.5%。4)外国人申请购房许可印花税:50000福林。(福林:人民币大概:45:1)

 

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匈牙利《联合报》,原名《欧亚新闻报》,创刊于1999年年4月,为人民日报海外版合作伙伴。
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