联合专稿

2018匈牙利房产政策指南(03)

时间:2018/8/22 19:25:57  作者:匈牙利联合报  来源:匈牙利联合报  评论:0
内容摘要:2018年1月1日起,买房:要交多少不动产税?什么条件下可申请房地产税减免?卖房:要交多少个人利润所得税?怎么计算?  2018年售房后,要缴纳多少税款重要的是,要知道如果卖房产生了利润,卖方需要为出售的房产缴纳税款。也就是说,如果有人以1500万福林的价格购...

2018匈牙利房产政策指南(03)

2018年1月1日起,

买房:要交多少不动产税?什么条件下可申请房地产税减免?

卖房:要交多少个人利润所得税?怎么计算? 

 

2018年售房后,要缴纳多少税款

重要的是,要知道如果卖房产生了利润,卖方需要为出售的房产缴纳税款。也就是说,如果有人以1500万福林的价格购买了一套房地产,后来以2500万福林出售,那么卖方就需要为2500万福林减去原购房额1500万福林之间的利润差额,即1000万福林缴纳个人利润所得税。但如果仅以1300万福林的价格出售,那么卖方就不需要承担任何纳税义务。

利润所得税怎么计算?

在2018年,卖方需要承担个人所得税支付义务,具体取决于他拥有所售出的公寓、房屋、土地或农田的年数。也就是说,2018年售出时从中获得的收入可以减去过去几年的成本,之后计算出的金额需缴纳15%的所得税。

2018匈牙利房产政策指南(03)

住宅型房地产个人利润所得税

根据2018年的规定,房产在购买后的5年或15年内,以高于购买价的价格转售出现了利润差价之后,也需要支付个人利润所得税。

5年期限仅适用于住宅和家庭住宅,对于所有其他房地产有效时间是以15年为期限。

如果有人在5年内出售的住宅房产超过此前购买时的价格,则税基是售价和先前价格之间的差额,税率是15%。

但是,如果2018年出售的该房地产(家庭住宅或公寓)是在五年前(2013年)购买,那么在2018年出售时将不需交纳所得税。而如果卖方在2013年之后所购买,那么就需要根据下表中列出的应纳税金额缴纳税款,且可能还需要缴纳15%的个人所得税。

2018匈牙利房产政策指南(03)

 

从上面的例子可以看出,如果有人在2018年12月以超过1000万的价格购买了卖方在2014年12月购买的一套房产,那么在2019年1月签订销售合同是比较有利的,因为卖方将不需要缴纳产生的45万福林的个人利润所得税。换句话说,想要出售“免税”的公寓或房子那么该房产必须已经由卖家拥有超过5年的时间。

在某些房地产销售的情况下也会出现免税的情况。例如,如果因为离婚案件终止婚姻财产,那么一方从另一方手中购买之前的共同财产时就不需要缴纳税款。

2018匈牙利房产政策指南(03)

非住宅型房地产个人利润所得税

但是对于非住宅物业,税收情况不如前者那么有利。如果想避免缴纳个人利润所得税,卖方必须拥有土地、休假场所、度假村、农田或营业场所等房产超过15年的时间,而不是5年的时间。在这种情况下,15%的个人所得税纳税义务如下表所示。

2018匈牙利房产政策指南(03)

住宅和非住宅房地产销售的利润所得税,必须由个人在其纳税年度的纳税申报表中显示,然后计算所得的税额必须支付到税务局的账户之中。

根据最新调查,2018年计划购买房产的人数大幅增加,此外,许多人还正在计划家居装修和家具采购。而这些购房优惠政策也推动了人们越来越乐观的购房意愿。

相关评论
评论者:      验证码:  点击获取验证码
匈牙利《联合报》,原名《欧亚新闻报》,创刊于1999年年4月,为人民日报海外版合作伙伴。
Powered by OTCMS V2.85