联合专稿

2018匈牙利房产政策指南(02)

时间:2018/8/21 20:25:58  作者:匈牙利联合报  来源:匈牙利联合报  评论:0
内容摘要:2018年1月1日起,买房:要交多少不动产税?什么条件下可申请房地产税减免?卖房:要交多少交易利润税?怎么计算?   2018年申请房产税减免的条件   在下列情况下:如果购买的新房产价格,与一年前购买的房产,或收到新房产后一年内...

2018匈牙利房产政策指南(02)

2018年1月1日起,

买房要交多少不动产税?什么条件下可申请房地产税减免?

卖房:要交多少交易利润税?怎么计算? 

 

 2018年申请房产税减免的条件

   在下列情况下:

  1. 如果购买的新房产价格,与一年前购买的房产,或收到新房产后一年内出售的前一套房产的价格产生了差额,那么在该情况下就可以减免税收。在更换公寓的情况下,需要支付额外的费用,在逻辑上可以理解为这是交换的两个房产价值之间的差额。

  2. 在配偶之间出售和购买房地产的情况下,无需支付财产转移税费用。

  3. 在直系亲属之间出售和购买房地产关系的情况下,无需支付财产转移税费用。

  4. 在购买土地的情况下,如果是在获得土地所有权后4年内开始住宅楼建设,无需支付财产转移税费用。

  5. 如果是购买由承包商承建的新房产时,可以将房款总额减去1500万福林,按余后房款支付4%房产税款 (也就是说,对于新建的价值2500万福林的公寓,2500-1500 = 1000,即只需要支付1000万福林的费用即40万福林。)

  6. 若是首次置业,买家若尚未满35岁,并且所购房产的价值不超过1500万福林,则可以只支付一半的费用(750万)。此外,买方还可以申请获得12个月的分期付款。

  7. 购买市政或国有公寓或房屋时,无需支付财产转移税费用。

    2018年,购房后,如何上报?缴税?

    如果一个人购买房地产,那么必须在收到收据/合同后30天内上报房地产管理局,可以通过提交销售合同来证明。如果不这样做,房地产管理局将对买方施加违约处罚。

    之后,房地产管理局会为买方登记新的财产权,并通知州税务机关收取有关交易税款。如果买方在表格上向房地产当局申报减税,也会转发给税务机关,批准后将获得税率优惠。
    根据买方传达的信息,并由房地产管理机构传送,税务机关作出决定并通知其个人应付财产转移税的确切金额,该金额需在30天内支付,否则将缴纳滞纳金。(待续)

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匈牙利《联合报》,原名《欧亚新闻报》,创刊于1999年年4月,为人民日报海外版合作伙伴。
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