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最新调查报告:分析布达佩斯的Airbnb前景

时间:2018/3/27 20:21:05  作者:匈牙利联合报  来源:匈牙利联合报  评论:0
内容摘要:    新的一份关于布达佩斯的Airbnb的研究调查(注:Airbnb是AirBed and Breakfast ("Air-b-n-b")的缩写,中文名为爱彼迎,是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的服务型网站,它可以为用户提供多样的住...
    新的一份关于布达佩斯的Airbnb的研究调查(注:Airbnb是AirBed and Breakfast ("Air-b-n-b")的缩写,中文名为爱彼迎,是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的服务型网站,它可以为用户提供多样的住宿信息),通过收集四年来布达佩斯的Airbnb的租房数据,向民众展示了:有多少Airbnb已经成为布达佩斯住宿市场的一部分?谁在使用Airbnb、谁在发布相关的租房信息?专业的Airbnb有多少?Airbnb租房需要哪些条件?面对Airbnb,酒店应该如何做?
最新调查报告:分析布达佩斯的Airbnb前景
 
    Airbnb的热潮
 
    2017年初, Index撰写了一篇关于布达佩斯Airbnb的文章,文章认为布达佩斯的Airbnb热潮已经退却。从那时起,一年多的时间过去了,却出现了非常有趣的新结果,在布达佩斯的Airbnb热度暂时冷却后,该平台上的公寓数量又开始增加。因此,到2017年结束,佩斯区最受欢迎的Airbnb的业绩已经可以和一些酒店相媲美。
 
    当整个共享经济开始受到重创时,Airbnb一直热销。它们是一个有助于利用暂时腾出的房屋的平台,并以此获得一些额外的资金。然而最终,Airbnb的出现对许多酒店的经营造成了重创,这也导致了该平台已在许多的美国城市遭到禁用。
 
    从收集的数据中可以看出,在布达佩斯,有超过一半的Airbnb房屋业主同时发布两个或两个以上的房屋,但大约有9500名业主只发布一间公寓。
 
    结果表明,一个人拥有的房屋越多,每个公寓的平均收入就越多。对于一个公寓,平均每月收入只有约18.6万福林,但是若业主拥有超过11间公寓,每间公寓的月收入可接近30万福林。但数据显示,三年期间,Airbnb平台上发布的19.5万套住宅中有近9.9万套退出了市场。对于很多家庭来说,主要的原因是没有足够的时间经营Airbnb的客户服务。
 
    Airbnb和酒店是否应该有共同的规定?
 
    欧盟旅游业的营业额在2010年至2015年间增长了近25%,而匈牙利的增长却远远超过50%。然而研究表明,尽管布达佩斯的所有酒店在此期间都受益颇多,但Airbnb的获利甚至要高于许多酒店。
 
    尽管就像美国或西欧的一些城市,匈牙利的一些酒店希望加强Airbnb的规定,但是目前还没有发布相关的法律或规定。Index指出,由于布达佩斯酒店业对布达佩斯日益增长的旅游需求并没有作出理想的反应,因此可以得出结论:Airbnb的盈利与酒店其实没有很严密的关系。
 
    另一方面,如果要证明在宽松监管下运营的Airbnb将分散酒店的客户份额,那么酒店就应当有更完善的制度与更完美的服务,然而,据研究显示,布达佩斯的一些酒店和Airbnb上的小型私人酒店提供的服务完全相似。
 
    Index指出,中等规模的酒店和拥有2-4个宿位的高品质公寓都应当计入同一酒店市场。Index还认为,由于Airbnb可以提供多家不同属性不同类别的住宿,旅客们不仅可以选择私人公寓,甚至也可以选择类似于酒店的住宿,且这些住宿的舒适程度也完全不亚于酒店。并且由于大多数的Airbnb的私人公寓还可以选择是长期居住或是短期租赁,例如,去年的国际泳联世界锦标赛期间,由于布达佩斯的酒店价格较高且供不应求,Airbnb上布达佩斯的公寓也几乎全部客满,所以若监管过于严格,那么房地产市场的这种灵活性可能会被破坏。
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匈牙利《联合报》,原名《欧亚新闻报》,创刊于1999年年4月,为人民日报海外版合作伙伴。
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